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1-11月，全国房地产开发投资同比下降15.9%。这既是各地出台调控渐进要求的积极反应，也是市场自愿调整的结果。房地产开发投资下降的原因之一是多个地区严控房地产增长，积极调控带来积极成效。日本房地产市场的供需关系已从旺盛需求转向结构性供给过剩。新房需求尚未恢复到之前的峰值水平，进一步增长已不再可能。仅仅通过出售土地来增加税收收入。另一个原因是替代角色二手房的现状越来越清晰。现有房屋交易已成为现代房屋交易的重要组成部分。 2025年1月至11月，全国二手房交易面积占总交易量的45%。 2025年前三季度，深圳、上海等中心城市二手房交易量同比增长20%至30%，北京、重庆、杭州、成都等城市同比增速超过10%。未来，二手房的比例将呈上升趋势。从国际经验来看，房地产市场的一般规律是关注城市化后期存在的交易。在英国等发达国家，二手房交易一般占交易量的70%以上，在美国则占80%以上。此外，无论是新房市场还是二手房市场，都市场化能够解决居民的住房问题，需要统筹考虑新房市场和二手房市场。 2025年前三季度，30个主要城市新建房和现房交易总量同比停止下滑。在去年四季度高位的基础上，2025年新房销售同比调整幅度有所扩大。但从新房和现房成交总量来看，市场需求规模基本保持稳定。目前，商品房销售面积超过新开工面积，库存清理进展顺利。各城市要根据市场供求情况，落实调控增长、去库存、优化供给的政策。房地产过剩城市应停止通过征地新增房地产，而应重点盘活利用现有土地，通过城市更新和城中村更新。继续推动现有商品住房收购，用于保障性住房、安置房、集体宿舍、职工住房等。从优化供给角度看，要继续用好城中村更新专项融资政策，加快已开工项目建设进度，确保按期竣工。以城镇危房D级危房改造为重点，鼓励自主装修、自主拆除、自主建设的危房改造。充分发挥住房保障候补作用，精准优化落实保障性住房供应。我们开展提高住房质量的项目，推广经验、做法和实用技术建造对人们有用的“好房子”。长期来看，我国新型城镇化将持续推进，城市公园还有充足的优化调整空间。人们对品质住房有了新的期待。在调整民生、稳增长的过程中，房地产业仍然有很大的发展潜力。持续推进安图恩城区、城中村、危房更新，解决群众燃眉之急、关切之事，切实消除安全隐患。以好环境标准、好设计、好材料、好施工、好维护建设“好家园”，不仅让新房成为“好家园”，也让老房子变“好家园”，推动产业链成熟化，以高品质的供给回应人们多样化的住房需求。 （本文来源：经济日报作者：康熙）
（编辑：年伟）