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记者 张相宜 随着城市发展从逐步规模化扩张阶段转向注重存量质量和效益提升阶段，房地产行业也正处于转型的重要关口。 2025年是“十四五”规划的最后一年。这些年，城市更新取得重大进展，高杠杆、高周转、高负债的旧有房地产开发模式逐渐衰落。同时，随着房地产市场供求关系发生重大变化，房地产开发新模式也在加快构建，发展基础不断夯实。面向2026年，城乡住房建设将重点坚定推进推动现代化城市建设，推动房地产高质量发展。我们统筹防范风险和促变革，惠民生、稳增长。推动新旧模式平稳过渡，努力促进房地产市场平稳运行。城市更新活动将进一步加大落实力度。房地产业也将加快高质量发展步伐，助力“十五五”良好开局。转变城市发展模式 今年以来，中央和地方系统推进城市更新工程取得重要进展。在推进现代化城市建设的背景下，沙子日益凸显城市更新的重要性。 《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进5月发布的《推进城市更新行动》，明确了城市更新行动的总体目标和主要任务，勾画了系统推进城市更新的行动框架。8月发布的《中共中央国务院关于推动城市更新质量发展的意见》将“推进城市更新作为城市更新的重要抓手”作为总体要求。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳在接受《证券日报》记者采访时表示，稳投资、稳房地产市场，服务“惠民生事业”。从当地实践来看，2025年城市更新推进机制和城市更新规划实施体系将逐步健全和完善，一大批城市更新项目将落地实施。以一线城市为例，据商品研究院上海易居根源统计，2025年，北京、上海、广州、深圳共公布了24项相关政策，涵盖规划协调、产业现代化、住房保障、景观保护、土地效率提升等多个方面。中智研究院研究总监吴建勤表示，2025年，各地将积极推进城市更新，成功实践和可复制的经验将陆续涌现。各地方政府以项目为基础，利用创新政策支持，吸引优质主体参与，协同打造区域城市更新优秀项目，不断创新实施方案。创新模式，增强全国城市更新高质量发展动力。城市更新为现代城市建设提供了起点，支撑了房地产市场的发展。李玉佳表示，通过从逐步建设转向提高存量质量，城市可以更新和修复房地产的使用价值和功能地位，使供给更加充足，满足需求，从而止跌、稳定房地产市场。适应供需变化 加快城市更新，促进城市空间结构和功能优化。随着城镇化进入由快速发展期向平稳发展期转变的新阶段，房地产行业也正在从注重规模向注重质量转变。 2025年，随着房地产市场供求关系发生重大变化，政策将出现重大变化。不仅要努力稳定市场，还要加快构建房地产开发新模式，优化供给结构，完善住房制度，推动房地产业转型升级，更好满足居民日益刚性化、多元化的改善性住房需求。随着国家住房需求从“有无”向“有好有坏”转变，随着建设“好房子”形成社会共识，“好房子”成为房地产业转向高质量发展阶段的重要抓手。 2025年，“好房子”建设将全面启动。 5月，国家标准《住房工程规范》正式实施，明确了“好住房”的最终要求。到2025年，“好住宅”地方标准、团体标准、企业标准也将陆续出台党卫军标准。 58安居研究院院长张波认为，推进“好住房”建设直接体现了房地产高质量发展，是提高生活质量的重要方向。 “好房子”拉动人们对安全、舒适、绿化、智能等特点的住房需求。通过优化供给结构，推动住房产品由同质化增长向质量适应转变，兼顾区域需求差异，聚焦应对人口老龄化、高舒适度等居民根本需求，着力建设缓解供需矛盾的“好房子”。对于企业来说，通过推动“好房子”、高效建设、社区运维等相关技术的研发，可以实现持续进步。构建高质量可持续发展模式。 “打造‘好房子’，是房地产供给侧改革的抓手，是建立以优质供给满足需求、推动行业高质量发展的新模式。”同时，“好房子”将使行业从以前注重物质投资的时代转向注重人的需求，让房地产真正回归住房本质。”李玉佳表示。以新模式引领高质量发展 在深化以人民为中心的新型城镇化背景下，我国将深入实施城市更新行动，将城市更新与消除安全隐患结合起来，实现稳定房地产市场等任务，坚决推进“好住房”建设和房地产高质量发展。建议“十五五”期间推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重要变化。我国新型城镇化仍在持续推进，城市公园优化调整还有相当大的空间。人们对“好房子”的新期待正在形成，房地产业仍有巨大发展潜力。规划是到2026年，重点实施高质量城市更新、稳定房地产市场、构建房地产发展新模式，实现“十五五”良好开局。张波认为，即使到2026年，房地产就业的核心仍然是“民生”。一方面，城市更新连接城镇改造和存量。另一方面，振兴的重点是提高住房质量和・精准对应通过“房、地、钱”的协调机制，实现供需平衡，城市更新惠及百姓生活与优质房地产供应产生协同效应，助力宜居城市建设和房地产市场不断发展。城市更新将与房地产开发深度融合，带动行业向高质量运营转型，为市场注入可持续发展动力。李玉佳表示，一方面要建立“人、房、地、钱”要素的互联互通机制，明确2026年新建住房和存量住房的主要需求。一方面，存量增量的良性循环机制，以及健康消费梯度机制，比如从租到买，从小到大的转变。规模，最初需求强劲，然后改善。业内普遍认为，随着房地产新模式建设加快，2026年房地产行业“企稳”趋势将进一步强化，“改善”基础不断积累，这将是房地产行业的良好开局。 “十五五”期间行业高质量发展。