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12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京市住房储备管理中心四部门联合公布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），旨在进一步优化调整房地产相关政策，其中包括调整住房限购政策。房地产购买。 《通知》首先提出放宽京外家庭购房条件。社保或税金缴纳期限外地家庭购买五环商品房的人员费将减免由目前的三年缩短为两年。对于北京以外的家庭购买五环商品房，目前的“两年”将缩减为“一年”。二是支持多子女家庭的住房需求。拥有两个或以上孩子的多子女家庭可以在五环内额外购买一套商务用房。这意味着，一个在北京有几个孩子的家庭可以在五环内购买三套商品房。外地多子女家庭，在北京连续缴纳个人税和社保税两年，可购买两套五环内商品房。同时，要优化住房信贷政策，利率决定机制不再区分首套房和二套房，合理确定每项商业个人抵押贷款的具体利率水平。同时，公积金政策也不断强化，加大公积金对住房消费的支持力度。调整第二套公积金贷款最低首付比例。对公积金个人抵押贷款购买第二套的借款人（含共同申请人），最低首付比例由30%以上调整为25%以上。 《通知》指出，为提高开发效率，稳定市场供应，对通过招标、拍卖、征地等方式取得土地的房地产开发项目（含商品住宅、酒店、办公楼等）的业务审批方式由市级审批调整为区级申报。 “这次调整不仅通过需求侧放松管制释放有效需求，还通过减轻金融侧负担降低购房成本，同时也提高供给侧效率。完善保障高质量供给，形成供需精准调控合力，推动北京房地产市场高质量发展。 58所所长安卓科张博表示，此次调整是继“十五五”规划建议的相关精神，即“取消对住房等消费的不合理限制”，减少行政干预，释放消费潜力。新政策对“新增非京籍居民”和“改善多子女家庭”限购的合理化，恰恰符合北京目前的需求结构。目前，北京房地产市场的特点是二手房和新建房装修需求旺盛，销售压力依然存在。这次的政策组合，加上现有的增加居民准备金的优惠政策拥有多个孩子，预计会显着增加改善的愿望。据中线地产数据显示，目前北京待售现房约15.7万套，明显低于去年17.6万套的高位。但与市场最低价10万台左右相比，仍处于较高水平。上海易居房产研究院副院长杨跃进表示：北京此次出台的房地产政策更加符合中央经济工作委员会的精神，完全符合刚刚结束的城乡住房工作会议的精神指引，充分发挥了地方政府协调优化房地产政策的作用。同时，通过进一步发挥去库存等政策的支持作用，可以盈利，房地产交易市场重振化。近日召开的全国城乡发展会议提出，“十五五”期间推动房地产高质量发展，要准确捕捉房地产市场供求关系的重要变化。可见，我国新型城镇化仍在推进，城市公园还有充足的优化调整空间。人们对“好房子”的新期待正在形成，房地产业仍有巨大发展潜力。要坚持因城施策、精准施策、一城一策。市政府要充分发挥自主权，结合本地实际，规范房地产市场。房地产政策要相应调整优化，促进房地产市场持续健康发展。李玉佳广东省住房政策研究中心高级研究员认为，从2025年下半年开始，一线城市陆续出台房市纾困政策。此次北京率先加快步伐，希望上海、深圳等大城市也能跟进。新一轮政策优化周期开启。